“在因循性战略合手续出台的大环境下，中枢城市、中枢肠段将慢慢企稳，但房地产市集的全体复原，可能还需要一个流程和较永劫分。”在最新露馅的中报里，融创中国（01918.HK）董事局主席孙宏斌示意。

上半年，融创中国达成收入约199.9 亿元，同比减少41.7%； 公司领有东说念主应占吃亏约128.1亿元，吃亏同比减少14.4%；近四年中报期，该集团中期吃亏分裂为-187.60亿元、-153.67亿元、-149.57亿元、-128.1亿元。

融创的功绩依然让市集担忧，中报露馅后，融创中国股价在27日着落，松手收盘报1.51港元，跌幅5.63%。

物业销售收入下滑五成

上半年，融创中国的主要收入泉源，主若是销售住宅及交易物业、文旅城开辟及运营、物业束缚终点他业务。其中，“主力军”物业销售收入约140亿元，同比下降50.1%，文旅板块和物业束缚收入分裂为21.7亿元、34.7亿元。

针对收入大幅下降，公司评释称：频年来房地产市集大幅缩短，房企债务问题导致购房者对期房信心不及，进一步加重了新址销售艰苦。集团现处于采集资源束缚保委派和债务问题的阶段，也制约了面孔推售节律。

数据泄漏，上半年融创中国达成销售金额约235.5 亿元；期末，总土储面积约1.24亿频频米，权益土储约8624 万频频米，其中未售权益土储约6306 万频频米。

天然收入界限下滑，但融创中国的各项用度并未同幅度下降。比如，上半年融创中国的销售及市集推论老本达10.9亿元，较上年同期仅减少0.2亿元；上半年行政开支约16.9亿元，同比仅减少了0.9亿元。

此外，融创还阐发了多项其他吃亏，包括出售附庸公司、互助公司及联营公司吃亏约29.9亿元、计提诉讼终点他或有欠债拨备约20.0 亿元、投资性房地产公允价值变动损毁约7.9亿元等，总界限达75.4 亿元。同期，对应收关联公司款项、其他应收款项等，计提预期信用损失拨备约12.5 亿元。

在多项用度及吃亏科目标“蚕食”下，上半年融创中国净亏超百亿。

松手2025年中期，该集团的账面现款也有所减少，现款余额（包括受戒指现款）从年头的197.5 亿元减少至186.3 亿元，其中非受戒指现款约44.0 亿元；期末集团权益总和约448.8 亿元，公司领有东说念主应占权益约308.5 亿元。

年底前完成境内债重组

值得详确的是，融创中期的功绩进展，还受到返璧务重组收益的影响。

上半年，融创中国境内债重组决策通过，包括现款要约收购、股票经济收益权兑付、以资抵债、留债延期四种选项。针对154亿元的境内债，削债比例将达70%。

现在，在现款回购上，公司已用8 亿元购回约40 亿元境内债券；股票选项上，已配发及刊行约7.54 亿股股份，对应刊出或获偿付约55.9 亿元的境内债券。

中报泄漏，上半年境内债重组产生的收益达到40.2 亿，并已计入“其他收入及收益”中。2025年底前，集团展望将完成境内债重组决策下，其他选项的现实。

针对95.5亿好意思元的境外债务，融创推出全面债转股决策，其中未偿还本金总和超75%的债权东说念主，已签署重组因循条约。9月15日，融创将于香港高档法院举行召集聆讯，以寻求法院的请示安排，批准重组决策。

松手2025年中期，融创中国的有息欠债为2548.2亿元，同比减少226.1亿元。

手脚房企“化债”代表，融创中国在债务重组上节律较快，不外脱险企业来说，要真是上岸并袪除易。中报泄漏，受未偿还假贷、未付工程款及日常应酬款等影响，融创单笔金额超5000万的诉讼约455宗，告状金额所有约1663.8亿元。

融创方面称，将与相关债权东说念主协商，寻求束缚诉讼的多样要领。此外，加大推动与金钱束缚公司等能提供增量资金的金融机构合作，进一步化解面孔债务风险、周转优质面孔，从而因循集团运营慢慢复原。

激动债务重组之余，融创的另一大责任是“保委派”。中报泄漏，2025年上半年，该集团在23个城市完成了约1.49万套房屋委派，近三年多累计委派68.3万套；2025年下半年，展望委派3.91 万套房屋，将基本完成保委派责任。

这艘依然的地产巨舰，能否转头航说念接续前行，“掌舵东说念主”孙宏斌不乏乐不雅气派。他示意，将顽强永恒信心，完成委派任务和债务风险化解，以进步面孔的权益净金钱为基本贪图，为集团回到健康发展轨说念奠定基础。

孙梦凡

依然的环京“地产一哥”功绩过山车。

本年以来，房企境表里债务重组的进度更为顺畅。

该决策是公司初步激动的决策，尚未最终细则。

龙光已筹集了5亿元现款资源因循这次重组。

房企境内债重组方面屡传积极信号开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口。